Многие собственники, которые решили самостоятельно продать или сдать свою квартиру, сталкиваются с нелицеприятными ситуациями, когда их объявления оформляются без разрешения. Так, в Верховном суде произошел интересный случай, который привлек внимание многих.
Как все началось?
В июле 2021 года гражданка Б. решила выставить на продажу свою квартиру. Подготовив фотографии и текст объявления, она разместила его на одном из популярных сайтов. Однако через несколько дней она обнаружила, что ее объявления с теми же фотографиями были размещены на других ресурсах, причем с логотипами агентства недвижимости и не ей принадлежащими контактами.
Чтобы выяснить обстоятельства, Б. позвонила по указанному номеру, выдав себя за потенциального клиента. Ей стало известно, что риелтор использовал ее объявление, выдавая себя за собственника, и предоставлял контактные данные только после заключения агентского договора за дополнительную плату.
Не дождавшись ответа на свою претензию с требованием удалить объявления, Б. решила обратиться в суд, требуя возмещения около 700 тысяч рублей за незаконное использование ее фотографий.
Решение судов
В ходе рассмотрения дела, Б. подчеркнула, что никаких договоров с агентством не подписывала и разрешения на использование фотоматериалов не давала. Тем не менее, суд первой инстанции удовлетворил иск лишь частично, присудив ей 16 тысяч рублей за нарушение авторских прав, но отклонив требования о компенсации морального вреда.
Суд вернулся к вопросу о том, что моральные страдания не были должным образом доказаны. Кроме того, судья отметил, что взыскание морального вреда за нарушение авторских прав не предполагается, так как это касается имущественных прав, а не неимущественных.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменений, однако Верховный суд пополнил возможную картину и направил дело на повторное рассмотрение.
Возврат в Верховный суд
При новом разборе дела суды согласились с тем, что основания для компенсации существуют. В итоге, с риелторов были взысканы более 100 тысяч рублей, включая не только компенсацию за нарушение авторских прав, но и возмещение морального вреда и судебные издержки.
