Многие жители сталкиваются с ситуацией, когда за услуги ЖКХ или капитальный ремонт не приходят квитанции много лет подряд, а затем вдруг высылается сразу весь накопившийся счет. Вопрос, нужно ли его оплачивать, становится актуальным для многих.
Суды обычно придерживаются мнения, что отсутствие выставленных платёжных документов не освобождает собственника от обязательств по содержанию своего имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что аргумент "я ничего не должен, так как квитанции не приходили" в суде практически не работает.
Срок исковой давности
Тем не менее, в подобных случаях важно учитывать срок исковой давности. Если управляющая компания или жилищно-строительный кооператив решит обратиться в суд за взысканием долгов, это должно произойти не раньше, чем через три года с момента, когда платежи должны были быть оплачены.
Стоит отметить, что даже в пределах этого трехлетнего срока не всё подлежит взысканию. Как правило, собственнику могут быть предъявлены требования только по самим начислениям за услуги. А вот пени за период, когда квитанции не поступали, взыскивать нельзя. Это происходит из-за того, что организация не выполняла свои обязанности по timely выставлению счетов и, следовательно, не имеет права требовать неустойку за просрочку.
Что делать при долгосрочных задолженностях?
- Проверить сроки исковой давности — если задолженность превышает три года, ее не можно взыскать.
- Обратиться в суд для защиты своих интересов, если управляющая компания решила подать иск.
Таким образом, если задолженность по ЖКХ "старше" трех лет, в судебном порядке ее взыскать нельзя, если собственник заявит о применении срока исковой давности.
