Декларационная кампания по налогам на доходы, полученные в 2025 году, активно продолжается. Важно помнить, что представить декларацию в ФНС следует до 30 апреля 2026 года. Хотя времени достаточно, лучше не затягивать, чтобы избежать штрафов и пени за просрочку.
Многие жители нашей страны уже освоили онлайн-подачу налоговой декларации по форме 3-НДФЛ через Личный кабинет на сайте Налог.ру, и у большинства это не вызывает никаких трудностей. Тем не менее, на практике часто возникают ситуации, когда у людей нет обязанности подавать декларацию, но они это делают, или наоборот, когда такая обязанность есть, а декларация не подается вовремя — на основании неправильной информации от риэлторов. Это может привести к серьезным последствиям, включая доначисление налогов, штрафы и даже уголовную ответственность по статье 198 УК РФ.
Риски для налогообложений
Многие налогоплательщики не осознают, что если за последние три года сумма неуплаченных налогов с продажи недвижимости, аренды или других источников дохода превысит 2,7 миллиона рублей, несвоевременная подача декларации или искажение данных может привести к судимости.
Сложности появляются не только из-за незнания, но и из-за путаницы в налоговом законодательстве. Порой даже сотрудники ФНС не могут дать однозначный ответ на вопросы клиентов, а некоторые отделения предлагают противоречивую информацию.
Распространенные ошибки при налогообложении
Одна из частых ошибок — дарение недвижимости, которое требует уплаты налога в размере 13-15% от кадастровой стоимости. Например, квартира стоимостью 20 миллионов рублей может обернуться налогом в почти 3 миллиона рублей для одаряемого, который не является близким родственником дарителя.
Также нередки ошибки в понимании минимальных сроков владения для освобождения от налога с продажи недвижимости. Например, некоторые считают, что срок начинаем отсчитывать с момента регистрации права собственности, тогда как для наследства этот срок начинается с момента смерти наследодателя.
Ошибки в договорных отношениях
Среди наиболее распространенных заблуждений — неправильное понимание времени владения при уступке прав по договору долевого участия. Многие цеденты (продавцы, передавшие права требования) думают, что срок минимального владения начинается с завершения расчетов с застройщиком, что неправильно. Правило применяется только к тем, кто зарегистрировал право собственности на объект.
Все эти недоразумения только подчеркивают, насколько важно внимательно подходить к налоговым вопросам. Участникам рынка недвижимости следует не только обращать внимание на местоположение и состояние объектов, но и тщательно проверять юридические и налоговые аспекты сделок.
Налоги — это серьезный вопрос, к которому нужно подойти с полной ответственностью!
