Что изменилось в градостроительном кодексе?
Госдума России внесла важные изменения в Градостроительный кодекс, уточняющие обязанности застройщиков по созданию объектов социальной инфраструктуры в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). Это обновление устраняет правовую «лазейку», которая позволяла девелоперам самовольно определять объем строительства социальных объектов. В результате, новые нормы непременно отразятся на ценах на жилье и могут привести к увеличению стоимости квадратного метра.
Новые правила для девелоперов
12 марта Государственная Дума приняла ряд поправок в Градостроительный кодекс России, регулирующих обязанности застройщиков при комплексном развитии территорий. Ранее девелоперы должны были обеспечивать новые застройки социальными объектами, однако существовала правовая сторона, позволяющая им избегать этих обязательств, если участок не был предварительно выбран для КРТ. Вводимые изменения обязывают застройщиков учитывать показатели обеспеченности школами, детскими садами и поликлиниками, установленные в региональных нормах градостроительства.
По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, это лишь уточняет, откуда именно брать данные для определения необходимого объема социальных объектов. Исходная правовая неопределенность часто приводила к спорам между застройщиками и местными властями. Теперь этот вопрос должен стать более ясным и структурированным.
Тем не менее, новые обязательства неизбежно отразятся на стоимости жилья. По оценкам экспертов, затраты на строительство социальных объектов могут добавлять к стоимости квадратного метра жилья около 20-25 тысяч рублей. Это, в свою очередь, может усугубить финансовую нагрузку на покупателей жилья, особенно в условиях высокого ценового давления и дорогих кредитов.
Влияние на малый и средний бизнес
Хотя для крупных застройщиков изменения могут не стать значительным вызовом, для мелких и средних компаний они могут оказаться решающими. Вход в проекты КРТ с минимальными вложениями станет затруднительным, что может привести к уходу небольших фирм с рынка или необходимости объединений для распределения финансовой нагрузки. По словам эксперта в сфере строительства Антона Глушкова, количество инициативных проектов КРТ от мелких девелоперов также сократится.
Юристы предупреждают, что если застройщики уже начали строительство на участках, ранее не предназначенных для КРТ, им придется следовать новым нормативам. Это может приводить к судебным спорам, связанным с правомерностью изменения объема социальных обязательств, что добавляет неопределенности в отрасль.
